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车库漏水、大堂开裂、延期交房!开发商却玩起了"躲猫猫" 2018/03/07 13:23:00   来源:腾讯房产·长沙站

2017年10月31日,本该是长沙才子嘉都三期19号栋交付的日子,可业主们不仅没有如期拿到新房钥匙,开发商对于延期交房也并未作出解释。转眼时间过去三个多月,2月7日开发商电话通知业主收房,业主以地下车库大面积漏水、入户大堂墙体开裂、19栋架空层被物业占用为由拒绝收房。对于开发商对于延期交房问题避而不谈的行为,让不少业主表示无法接受。


此外,才子嘉都22栋、23栋也分别延期交房3个月和2个月,共涉及业主400余户。


业主:开发商建筑工程不过关 延期交房应赔偿


“本以为可以如期住进新房,可在10月31日交房前开发商一直没有下发书面交房通知。今年2月7日,置业顾问却突然电话通知我们收房,既没有《住宅质量保证书》,建筑工程审批备案也没有通过,这样的房子我们业主如何安心收房。”19栋业主龚女士说。


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龚女士怀疑,开发商之所以没有出具相关的交房文件,不能按时交房,主要原因在于项目的工程质量不过关。


“去年我们去小区实地验房时,发现地下车库渗水严重,22栋入户大堂有狭长裂缝,这样的工程质量肯定不过关。虽然后来开发商有所整改,但车库下雨天依然漏水严重,我们完全有理由拒绝收房。”龚女士既气愤又无奈地说道。


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车库漏水画面


更让不少业主感到气愤的是,开发商对于违约金问题避而不谈。“我们去售楼中心找开发商理论,可开发商一直没有正面回应,相应的负责人迟迟没有出面协商,蔑视业主合法权益。”才子嘉都22号栋业主刘先生说。


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3月3日才子嘉都营销中心聚集了大批业主


3月3日,30余名业主再次前往才子嘉都售楼中心找开发商协商赔偿事宜,可项目负责人依旧没有露面。对于开发商置之不理的态度,不少业主声称,将采用法律武器,维权到底。


开发商:部分问题已整改 将赔偿业主相关物业费


对于业主反映的地下车库大面积漏水、入户大堂墙体开裂、延期交房问题,早在2018年1月8日,开发商曾下发一份并未加盖公章的《通知书》。


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该《通知书》显示,才子嘉都19、22、23号栋延期交房是由规划验收、房产实测报告延期验收所致,但对于延期交房具体赔偿事宜未做过多阐述;对于入户大堂墙体开裂,开发商表示是由热胀冷缩导致,将尽快整改到位;而对于车库大面积漏水问题,该《通知书》并未提及。


不过,事件有了最新进展。3月3日,在才子嘉都营销中心协商现场,一名置业顾问声称,开发商目前已经给出了解决方案:“刚刚领导给到的答复是:19号栋的业主将赔偿三年的物业费、22号栋赔偿两年物业费、23号栋赔偿半年物业费,对于车库漏水、墙体开裂等问题,我们目前已经整改到位。”


面对开发商这样的答复,广大业主却并不买账,随即有业主算了笔账:“按照合同约定,延期交房超过90天后,开发商赔偿的违约金为总房款的万分之二,应该赔偿我14440元,但三年物业费才六七千块钱,这样的赔偿方案显然不合理。”


此外,业主对于开发商的整改措施也并不满意:“22号栋入户大堂的巨大裂缝,开发商只是用不锈钢材料进行了遮挡,修补多次后裂缝依然存在;地下车库大面积漏水,开发商注浆忽悠业主,等到下次下雨时车库依然会漏水,让我们业主情何以堪。”


律师:开发商应承担违约责任 业主可申请赔偿


对于才子嘉都延期交房问题,北京盈科(长沙)律师事务所的樊红普律师表示,购房者可依据双方签订的《房屋买卖合同》来行使权利。“除发生合同法中的不可抗力之外,若开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,未按约定将符合交付使用条件的房屋交给购房者,即构成违约,购房者可以按合同约定要求开发商承担违约责任。”樊红普说。


另据《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定,房屋存在主体结构质量或影响居住的其他重大质量问题,购房者可以要求解除合同,但需提前催告。


“在此,提醒广大购房者,如果遇到开发商逾期交房,协商不成的,可向法院起诉,但需注意诉讼时效及保留相关证据材料。证据主要是开发商逾期交房和逾期交房对业主造成的损失。”樊红普建议。