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18个月房屋漏水修了13次,开发商怪楼上违建 罗生门维权肿么破? 2018/03/27 10:13:00   来源:

门面房漏水一年半,损失谁来担?


2016年,王先生花费230万购买了中海国际社区75栋104室门面房


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在交房时,却发现门面房地面潮湿发霉、墙面有多处渗水痕迹。于是王先生果断拒绝收房。


没想到,从2016年10月3日开始,到现在一共报修了13次……即便每次都有维修,但是渗水的根本性解决问题始终没有得到解决。


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目前,门面房东北角和西北角墙体仍有渗水痕迹


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长达一年半的时间,房子始终因为质量问题无法出租,而王先生这间门面房当时在中介登记的报价是14万。


王先生表示,门面房渗水问题无法解决已经带来了巨大的经济损失。


开发商:漏水是楼上违建引起的


一年半时间内就有十三次报修记录,为何渗水的问题迟迟无法解决?


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对此,物业负责人(中海国际社区物业)表示,渗水问题很难处理,物业公司只能联系中海地产方面进行维修。


而中海地产在经认定后,认为门面房漏水并不是房屋本身质量问题,而是由门面房楼顶的阳光房引起的。因为门面房楼上有个违建,市容扒过后,防水层下降了30公分,水顺着螺栓下去,破坏了防水顶层。


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由于渗水有一定的特殊性,一般维修不一定一次就成功。后期他们一定会帮助王先生将渗水问题解决。


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业主:漏水在违建前已存在


不过王先生并不认同这位负责人的说法,因为在楼顶阳光房建成前渗水的情况就已经存在。


那在这种各执一词的情况下,王先生到底应该如何维权呢?


江苏当代国安律师事务所律师吕旭辉表示,首先,要确认房子渗漏的原因,到底是因为房屋质量问题,还是因为第三方侵权(楼上违建)所导致的。


如果是房屋质量问题,房主可以选择要求开发商继续维修,以及赔偿其他损失;


如果说这个质量问题不能解决的,这房主可以选择退房;


如果这个房屋渗漏是第三方的侵权所导致的,那么这个房主可以要求第三方赔偿相应的损失。


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目前,王先生已经决定向房屋质检部门投诉,确定房屋渗水原因后继续维权。